大连市旅顺口区人民法院关于大连市旅顺口区长城街道钟家村矿泉街275号地上无证房屋及构筑物（变卖）的公告半岛体育- 半岛体育官方网站- APP下载

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　　1、本次拍卖标的物具体情况详见评估报告，评估报告仅做参考，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准，法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。

　　2、拍卖的范围和价格仅包含不动产自身价值，不包括室内、外部装修和室内动产设施及物品。

　　3、根据大连市不动产登记中心旅顺分中心，出具的“查询结果”本标的房产尚未办理“不动产权证”，能否办理“不动产权证”及多次过户的风险，请竞买人自行至相关部门咨询，自行办理相关手续并承担相应费用。

　　4、该宗土地为“集体土地”，大连市旅顺口区自然资源局函复：长城街道钟家村矿泉街案涉资产为集体土地不能直接办理土地出让手续。如需征地，项目须满足征地前置要求后（征地前置要求包括具备发改立项、符合国土空间规划要求、不位于相关保护区内、如涉及违法用地需处置完毕等），可按照法定程序办理征地手续。征为国有后，经政府同意可办理协议出让。补缴土地出让金金额需有资质的评估公司评估后确认。

　　1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

　　2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

　　（一）、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　（二）、如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（已开通淘宝网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前10个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

　　（三）、重要提示：竞买人为自然人申请参与竞拍的，其家庭或个人应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

　　拍卖或变卖成交以后，买受人向法院申请下达《成交确认书》、《裁定书》及《协执执行通知书》等相关法律文书时，需提供在报名申请参与竞拍日期之后由不动产登记部门审核通过的购房资格证明文件。

　　四、咨询时间：自2026年2月27日起至2026年3月14日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电线 辽宁法拍网络科技有限公司）；展示看样时间以法院通知为准。五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

　　变卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情形，请竞买人自行前去了解，法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

　　本次变卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次变卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

　　六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、成交确认书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

　　标的物交付手续由买受人自行办理，按法律规定标准，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。买受人需承诺变卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

　　[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。九、

　　高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内一次性一笔缴纳并备注买受人姓名及案号，可通过银行付款，详细请咨询法院，（凭付款凭证及相关身份材料）到大连市旅顺口区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。1

　　(户名: 大连市旅顺口区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行，账号：5062)。2

　　：大连市旅顺口区长城街道钟家村矿泉街275号地上无证房屋及构筑物的保证金为：人民币50万元。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

　　依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。十二、

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