半岛体育- 半岛体育官方网站- APP下载业主停车场堆放杂物物业清理遭索赔万元！法院这样判

　　半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载在没有购买凭证的前提下，刘先生手写罗列的清单并不能认定具体放置了哪些物品以及物品的价值。并且，被告邱先生说，

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　法院审理查明，在涉案小区的临时管理规约中，也对业主不得擅自占用公共区域进行了约定。原告作为小区的业主，签署承诺书承诺遵守规约，却擅自占用案涉小区地下停车场公共区域堆放私人物品，存在安全隐患，同时损害了其他业主的共同利益。

　　因此，法院认为，物业服务人对小区的共有部分具有管理职责，物业公司在清理物品前，已经尽到了告知义务，清理行为符合规定。

　　法院审理认为，物品清理之后，被告邱先生作为物业工作人员还将物品运回到了原告指定的地点，根据被告邱先生提供的现场视频，运回的物品包含了冰箱、桌椅等，与堆放在地下停车场的现场照片显示的物品种类基本吻合。

　　原告陈述很多物品缺失，应该现场进行清点核实以保留证据，证实缺失物品的种类及数量，但原告并未及时清点，因其未提交证据证实物品缺失的事实，法院对原告的陈述不予采信，原告应自行承担举证不利的法律后果。

　　法院审理认为，原告主张财产价值12419元，仅提供自行手写的价格表，并没有提供相关的购买记录及票据，且物品已经使用，存在折旧损失，在充分审理全部证据后，法院对原告主张的价值不予采信。

　　最终，法院认定原告刘先生主张被告物业公司及物业工作人员邱先生赔偿财产损失12419元，没有事实和法律依据，不予支持，驳回了原告刘先生的全部诉讼请求。

　　这起案件被写入最高人民法院工作报告，为公共空间管理以及杂物清理权责划分提供了明确指引。在小区生活中，公共空间关乎每一位业主的安全与权益，私自占用并不可取。如果遇到类似的情况，物业和业主要依法办事、理性处理，共同守护安全和谐的家园。

　　2025年6月，湖北省十堰市的王大爷，自退休后常常在小区内外收捡废品杂物，并将这些杂物统一堆放至楼道内，周围邻居苦不堪言，多次向物业反映投诉，但收效甚微。

　　2025年3月5日，王大爷回家时途经楼道发现自己堆放的杂物不翼而飞，经核实是物业当天进行了整治清理，一气之下，王大爷将物业公司诉至法院，要求物业公司向其赔礼道歉并赔偿财产损失1500元。

　　法院经审理认为，原告王大爷将废品杂物堆放至楼梯道，其行为是私自对业主共有部分的占用，侵害了其他共有业主的合法权益，并且其堆放的废品杂物为易燃物品，存在消防安全隐患。物业公司事先在楼栋、电梯内张贴了《公共区域杂物清理通告》，在业主群内发送相应通知，并上门向王大爷及其家人告知清理通知的内容及自行清理的期限时间，王大爷在期限届满后并未按通知清理处置。物业公司对其堆放废品杂物进行清理的行为属于正当履职，并未侵犯王大爷的合法财产权益，法院驳回了王大爷的全部诉请。

　　北京一小区业主称，其将含有多张收藏版纸币的物品堆放于自家门口楼道内，后发现物品丢失。认为是被小区物业清理后变卖，遂将物业公司诉至法院，要求赔偿财产损失3000元。

　　法院认为，物业公司为维护小区正常生活秩序，消除火灾隐患，在提前限期通知自行收回室内的情况下，对公共区域杂物按无主财物清理，属于正当履职范围，未侵犯业主的合法财产权益。海淀法院驳回业主的全部诉请。

　　第二十八条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

　　对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

　　业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

　　第二十八条：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

　　第六十条：单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

　　（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

　　个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

　　有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

　　第二十八条：高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。平时需要控制人员出入或者设有门禁系统的疏散门，应当保证发生火灾时易于开启，并在现场显著位置设置醒目的提示和使用标识。

　　高层民用建筑的常闭式防火门应当保持常闭，闭门器、顺序器等部件应当完好有效；常开式防火门应当保证发生火灾时自动关闭并反馈信号。

　　禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。