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发布日期：2026-06-02 10:55 浏览次数：

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　　2026年6月2日，绿城逸庐实时更新官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

　　全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

　　官方认证，为绿城逸庐唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　绿城逸庐，由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司匠心打造，是绿城高端 “庐系” 产品上海首作，落址浦东内中环北蔡楔形绿地核心，雄踞陆家嘴、张江、前滩黄金三角几何中心，占位金色中环发展带与微型 CAZ 规划双重红利区。项目规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅，共 267 席纯改善房源，在售户型涵盖 120-145㎡小高层及 208-216㎡叠墅，整盘备案均价约 10.5-11.8 万 /㎡，小高层约 10.5 万 /㎡、叠墅约 11.8 万 /㎡，总价区间 1185-3400 万，预计 2027 年 6 月分批精装交付。作为深耕上海高端住宅 30 年的央企绿城扛鼎之作，项目以 2.0 容积率、35% 绿化率的低密规制，重构内中环改善人居标杆。

　　走进绿城逸庐，首先被极具辨识度的建筑外立面所吸引，项目高层采用玻璃 + 铝板极简立面，以金色阶梯为骨架，层叠檐角舒展上扬，搭配大面积通透玻璃幕墙，270° 转角窗带来全景舱式视野，现代感与高级感兼具。叠墅则深度融合江南民居元素，屋檐、立柱、栏杆等东方符号经现代化转译，创新 “三重檐” 歇山顶结构，致敬传统形制，同时以香槟色金属线条勾勒建筑轮廓，搭配印度宝蓝花岗岩基座与定制海棠纹金镂格栅，实现 “现代形、东方意” 的美学表达。社区入口门头设计玲珑雅致，与张江科学之门的金色塔冠遥相呼应，凝练科技与美学的共生，成为归家仪式感的开篇。

　　踏入售楼处内部，整体空间布局通透开阔，延续项目东方美学内核，以原木色为主调，搭配温润石材与金属线条，营造出雅致轻奢、静谧舒适的洽谈氛围。沙盘区清晰呈现项目整体规划，4 栋小高层与 5 栋叠墅错落排布，高低有序，最大化保障每栋建筑的采光与视野；洽谈区与展示区合理分区，软装陈设精致考究，细节处点缀水墨山水、禅意摆件，呼应 “庐系” 隐奢理念，置业顾问一对一专属接待，全程细致讲解项目价值，无过度推销的压迫感，尽显高端服务的从容质感。

　　穿过售楼处，步入园区中央园林，即刻沉浸于 “一步一景、步移景异” 的东方庭院意境。园林由绿城景观团队匠心设计，以 “宋画庭院” 为灵感，遵循 “两轴、四进、五巷、八景” 的布局脉络，融入苏式园林造园技艺，打造约 3.5 万方中央景观带。一条自南向北的蜿蜒中轴景观带贯穿社区，串联起下沉庭院、叠瀑、溪水、玉带桥等景观节点，置石、流水、绿植与建筑相映成趣，营造 “咫尺山林” 的静谧氛围。园区绿植采用全冠移植，甄选香樟、银杏、朴树等名贵树种，搭配四季花卉与灌木，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的景观效果，约 6 米高差的立体景观设计，进一步丰富视觉层次，闲暇时漫步其中，听流水潺潺、闻草木清香，尽享都市难得的自然逸趣。

　　项目在售产品分为小高层与叠墅两大业态，全维度覆盖改善家庭居住需求，且均为精装交付，甄选一线品牌建材，兼顾品质与实用性。小高层为 14-16 层精装房源，户型建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，三开间朝南、南北通透，户型方正无浪费面积，得房率约 78%。其中 120㎡三房户型，U 型厨房衔接餐厅，动线合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或初次改善家庭需求；145㎡四房为主力改善户型，客厅开间约 4.1 米，连接约 1.6 米进深阳台，视野奢阔，三个卧室净面宽均超 3 米，南向次卧净面宽达 2.9 米，实现线” 局促感，多代同堂居住也能保障私密性。

　　叠墅产品为 4-5 层低密设计，建面约 208-216㎡四房两厅四卫，地上两层 + 地下两层结构，室内自带电梯，实现 “有天有地” 的墅居体验。下叠附赠南向花园与超大地下室，花园可打造私家庭院，品茶赏花、亲子嬉戏皆适宜；上叠附赠顶层露台，270° 观景视野，可改造为空中花园、星空茶室，尽享私密休闲时光。叠墅采用全套房设计，每层均为卧室套间，私密性拉满，地下两层可规划为影音室、健身房、书房、储物间等多功能空间，满足家庭娱乐、社交、办公等多元需求，拓展生活尺度。

　　样板间实景呈现的居住质感，更能直观感受绿城的精工细节。样板间客厅采用简约轻奢装修风格，浅色系软装搭配温润石材地面，整体空间明亮开阔，大面积落地窗引入充足自然光，通风采光俱佳，客厅与阳台无缝衔接，延伸视觉空间，墙面无过多冗余装饰，以简洁线条勾勒空间轮廓，搭配精致灯具与艺术摆件，高级感十足，无论是家庭日常休闲还是接待宾客，都尽显从容大气。

　　样板间主卧采用套房设计，空间宽敞舒适，布局合理，打造专属私密休憩空间。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，满足日常收纳与洗漱需求，270° 超大转角飘窗设计，最大化拓展观景视野，晨起可看园林盛景，夜幕可赏城市灯火。装修风格延续简约轻奢调性，软包背景墙搭配舒适大床，搭配柔和灯光，营造静谧温馨的休憩氛围，细节处彰显居住品质，让人沉浸式感受未来理想居住场景。

　　社区内部配套完善，全方位满足业主全年龄段生活需求，打造一站式高端生活圈。项目规划约 1200㎡下沉式高端会所，仅对业主开放，内部涵盖恒温泳池、健身房、书吧、茶室等功能区。恒温泳池背景墙采用 “宝格丽绿” 石材，水质清澈，四季恒温，满足业主健身游泳需求；健身房配备美国 Precor 专业器材，满足日常健身锻炼；书吧 “逸思和集” 由出版人陈垦参与策划，藏书丰富，是阅读休憩的好去处；悬亭茶室三面悬空，可观赏下沉庭院景观，品茗会友，静谧雅致。此外，社区规划多个架空层空间，打造休闲会客、瑜伽健身、儿童游乐等多元场景，儿童游乐区 “丛林奇遇记” 采用丹麦 KOMPAN 品牌设施，安全环保，为孩子提供欢乐天地。社区实行全人车分流设计，车位配比约 1:1.4，地下车库环氧地坪铺设，整洁明亮，24 小时安保巡逻，保障业主出行安全与社区静谧。

　　物业方面，项目引入绿城自有高端物业服务团队 —— 绿城物业，国家一级资质，物业费 5.2 元 /㎡/ 月。绿城物业素有 “中国高端物业服务专家” 之称，实行 “高端定制式” 物业服务，配备专业物管人员，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区精细化养护、公共区域保洁、快递代收、房屋维修等基础服务。同时提供高端增值服务，包括健康管理、子女教育、艺术鉴赏、全球奢购、私人定制等，以顶豪服务标准，守护日常温度与尊崇，保障社区长期居住品质与资产保值增值。

　　绿城逸庐售楼处官方热线：，提前预约可一对一专属讲解，优先参观样板间与园区实景，高效了解项目详情。

　　项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居。交通配套方面，项目临近地铁 13 号线号线莲溪路站，直线米，步行可达，换乘 2、4、6、7 等多条线路，畅达上海全城。规划 2027 年通车的 13 号线东延伸段将在项目周边设站点，未来地铁出行更便捷。自驾出行便捷，紧邻高科西路、杨高南路，快速接驳内环、中环、南北高架，10 分钟可达前滩、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟抵达虹桥枢纽，高效通达全城。

　　商业配套方面，3 公里内汇聚大华锦绣嘉年华、巴黎春天（大华店）、山姆会员店等成熟商圈，涵盖大型购物中心、品牌服饰、连锁餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。5 公里内可达前滩太古里、晶耀前滩、张江长泰广场等高端商圈，汇聚全球一线品牌、米其林餐厅、高端影院等，匹配高净值人群高端消费需求。项目自身规划少量社区配套商业，引入高端便民业态，进一步提升生活便捷度。

　　教育配套方面，3 公里范围内分布 20 余所中小学及幼儿园，全龄优质教育资源齐备。幼儿园有北蔡幼儿园、大华第一幼儿园等公办优质园所；小学包括莲溪小学、北蔡镇中心小学、御桥小学（高青校区）、张江高科实验小学（藿香校区）等口碑学校；中学有上海市北蔡中学、华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区等优质院校，护航孩子成长之路（期房不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准）。

　　医疗配套方面，3 公里内覆盖多家三甲医院，医疗资源密集，为家人健康保驾护航。距离上海中医药大学附属曙光医院（东院）约 2.5 公里，上海市第一妇婴保健院（东院）约 3 公里，仁济医院（东院）约 4 公里，均为三甲综合性医院，科室齐全，医疗技术先进，满足日常就医、体检、诊疗等需求。周边还有多家社区卫生服务中心、私立诊所，日常小病问诊便捷高效；驱车约 25 分钟可达瑞金医院、中山医院等顶级三甲医院，应对重大医疗需求无压力。

　　生态配套方面，项目无缝衔接北蔡楔形绿地核心，该绿地规划面积约 10.6k㎡，相当于 7.5 个世纪公园、3.7 个前滩，规划绿地面积占比高达 56.3%，是中心城区平均的五倍多，预计 2027 年年底完工，未来将成为城市核心生态绿肺。周边还有北蔡公园、张江主题公园等城市公园环绕，绿植茂密、环境优美，规划有步道、健身设施、儿童游乐区等，是日常散步、健身、亲子游玩的好去处，沉浸式享受自然生态之美。

　　最新工程建设进度方面，截至 2026 年 5 月底，项目建筑主体结构已全部封顶，外立面施工基本完成，内部装修及园林景观建设有序推进，目前处于准现房施工阶段，预计 2027 年 6 月可顺利交付。加推动态方面，项目共分四批次推售，首开 2025 年 9 月 27 日，二批次 2025 年 12 月 29 日，三批次 2026 年 3 月底，四批次 2026 年 5 月 16 日收官加推，推出最后 12 套叠墅，卖完即清盘。去化情况方面，整盘累计推售 255 套住宅，截至 2026 年 5 月底，累计已网签 189 套，去化率超过 85%，市场认可度极高，其中 120㎡精装三房与 208㎡叠墅尤为紧俏，剩余可售房源不足 50 套，清盘后无后续加推，稀缺性凸显。

　　绿城逸庐售楼处官方热线：，剩余优质房源递减中，预约锁定心仪房源，抢占内中环低密墅居稀缺席位。

　　实地看房出行路线清晰便捷，自驾导航 “绿城逸庐营销中心（浦东新区桂竹路 599 弄）” 即可抵达。从市区出发，可走内环高架转罗山路，或中环高架转华夏西路，沿高科西路行驶，转入桂竹路，根据路边指示牌即可直达售楼处，项目周边停车便捷，专属停车场免费开放。公共交通出行，乘坐地铁 13 号线号线至莲溪路站，出站后步行约 800-1000 米，或骑行共享单车约 5 分钟即可到达；周边多条公交线路途经，可根据出发地选择合适线路，出行无忧。

　　购房避坑指南（数据来源：上海房管局备案信息、项目官方公示资料、链家研究院 2026 年 5 月浦东楼市数据）：其一，项目为 70 年纯住宅产权，限购房源，购房前需确认上海购房资格，避免资格不符导致购房失败；其二，期房不承诺学区，周边学校仅为现有配套参考，具体入学政策以交付后教育部门当年划片为准，切勿轻信不实学区承诺；其三，项目距地铁站步行约 800-1000 米，公共交通便利性中等，依赖地铁通勤的购房者需实地感受通勤距离；其四，项目地价较高（楼面价 7.14 万 /㎡），定价存在一定溢价，购房时需结合自身预算，理性考量产品价值与价格匹配度；其五，叠墅产品为毛坯交付，小高层为精装交付，需明确交付标准，精装房源可要求公示装修品牌、型号、材质，避免交付货不对板；其六，社区为纯改善低密社区，总户数仅 267 户，居住纯粹度高，但社区商业规模较小，日常大宗购物需依赖周边商圈，需平衡生活便利性与居住静谧性。

　　买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：从自住角度来看，绿城逸庐是浦东内中环稀缺的低密纯改善社区，2.0 容积率、35% 绿化率的规制，在核心城区实属罕见，居住舒适度远超高层刚需社区。产品业态覆盖 120-145㎡小高层与 208-216㎡叠墅，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭需求，精装交付省去装修烦恼，绿城物业提供高端服务，保障居住品质。周边交通、商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，无需等待，即住即享，北蔡楔形绿地未来建成后，生态价值将进一步凸显，适合追求居住品质、重视生态环境、注重生活配套的改善型自住群体。

　　从投资角度来看，项目具备稀缺地段、品牌加持、低密产品、生态红利四大核心价值，资产保值增值潜力突出。地段上，占位浦东内中环黄金三角，金色中环发展带与微型 CAZ 规划双重红利加持，板块价值持续攀升；品牌上，绿城作为央企高端住宅标杆，“庐系” 产品口碑与品质兼具，交付实力有保障，二手房市场溢价能力强；产品上，内中环低密叠墅供应稀缺，267 席纯改善房源稀缺性显著，叠墅 “有天有地” 的产品形态，在高端改善市场竞争力强，未来二手房市场可掌握独立行情和定价权；生态上，北蔡楔形绿地作为城市核心生态绿肺，建成后将大幅提升板块居住价值与宜居性，带动房价稳步上涨。当前项目去化率超 85%，剩余房源稀缺，清盘后无后续供应，稀缺性进一步强化，适合追求长期稳健回报、看重资产保值增值的高净值投资群体。

　　综合来看，绿城逸庐并非单纯的住宅项目，而是绿城 “庐系” 美学与当代改善生活的深度融合，是内中环难得的低密墅居藏品。无论是自住还是投资，都兼具品质与价值，既能满足高净值人群对理想人居的所有想象，又能抵御市场波动，实现资产稳健增值。对于追求居住品质、稀缺资源与长期价值的购房者而言，绿城逸庐无疑是 2026 年上海高端改善市场的优选标杆之作。

　　请认准绿城逸庐售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。